研究生買房免契稅吸引人才還是刺激樓市？

研究生就業來源：新安晚報 2013-08-29　

本科學歷買房可免契稅并獲2萬元安家補貼、高校畢業生可申請保障房及租房補貼……8月26日，蕪湖市住房和城鄉建設委員會等六部門聯合發布一項與大學生和樓市相關的新政。繼本月初溫州給樓市限購令“松綁”之后，蕪湖這一新政“跟上”，讓人產生聯想。這是吸引人才的“真金白銀”，還是政府出手救樓市？各界也有著不同的聲音。

政策本科生購房免稅還補貼2萬

記者留意到，這份《關于貫徹執行〈蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見〉有關事項的通知》，由蕪湖市住建委、人力資源和社會保障局、財政局、地稅局、教育局、衛生局等六部門印發。

通知明確，高校畢業生或者其他專業人員，在蕪湖購買144平米以下的首套房，可以享受一定的政府補貼：本科及以上學歷高校畢業生或具有技師級以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額；專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才，補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額。

此外，通知還指出，在蕪湖市區與用人單位簽訂1年及以上期限勞動(聘用)合同、且在合同履行期內連續繳納社會保險費的高校畢業生，可以申請蕪湖市保障性住房。

對已實際入住市區保障性住房的滿足條件的高校畢業生，還將給予租金補貼。博士生及海外留學生，其補貼標準為每月基礎租金的80%，碩士生補貼60%，本科畢業生補貼40%；專科畢業生則補貼20%。

回應新政主要是為吸引人才

政府此舉是為吸引人才還是刺激樓市？這項政策出臺后，立刻引起熱議。

“我們的初衷是為了鼓勵引進人才。”昨日下午，記者聯系了蕪湖市住建委，住建委住房保障科周姓負責人說，制定政策的初衷是鼓勵人才創業就業。至于“救市”的說法，他表示“不予評價”。

據了解，去年2月份，蕪湖市也曾出臺過購房補貼政策，被認為是地方政府出手救樓市的舉措。短短3天后，該政策被叫停。蕪湖市此次出臺的這一政策和去年有什么區別？蕪湖市住建委房地產市場監管科仇姓負責人表示，今年的政策補貼“門檻”明顯提高：去年要求是中專以上，今年是專科以上；去年沒有套數限定，今年必須是首套；去年也沒有就業的限定。“我們完全是為了鼓勵人才創業、就業，留住人才。”

怎么保證享受購房優惠的人不離開蕪湖？仇姓負責人表示，享受優惠的人必須在蕪湖市區工作滿3年，而且如果房子在3年內轉讓的話，就取消補貼。“要求繳納3年社保，說明他在蕪湖工作。買房到交房就要1到2年時間，自產權登記起3年內不能轉讓。這樣加起來至少有7到8年，在蕪湖工作了這么多年，還離開的可能性就比較小了。”

對于網民熱議的“救市”說法，仇姓負責人說，“我認為不完全是為救市這么簡單。什么東西都可能有關聯，但是這種關聯是不是最終的目的就不好妄加評論了。”他認為，新政不會對房地產市場造成影響。“符合條件有意愿的人，肯定會在這個階段考慮提前購房，不符合條件的也會推遲購房，所以不會有太大影響。”

分析新政應該不會“短命”

據了解，蕪湖一直在房地產調控上較為積極，購房免契稅、補貼，對于蕪湖來說并不是第一次嘗試，事實上，早在2009年，蕪湖市就對取得大學本科以上學歷等人才100%免購房契稅。去年2月份蕪湖市也曾出臺購房補貼政策，最終被叫停。此次，蕪湖再度出此“動作”，意味著什么？是否會重走“短命”的老路？

“我認為這一政策對當地樓市肯定是個刺激。”安徽清源房地產研究院執行院長郭紅兵說，蕪湖樓市體量不大，這兩年成交量雖不如合肥火爆，但基本穩定。購房有補貼，事實上是政策在促進一部分市民購房，短期內對樓市上升有好處，但是可能給未來樓市遺留下供需不平衡的“后遺癥”。就引進人才來說，這一政策確實是惠政，但租金補貼就能起到很好的作用，再在購房上作出補貼略顯不妥。

合肥學院房地產研究所凌斌老師則表示，蕪湖的這一政策符合當地實際。今年以來，國內一二線城市樓市持續火爆，三四線城市則銷售不暢。蕪湖近年來招商力度大，產業發展迅猛，出臺優惠政策引進人才無可厚非。這一政策對于房地產市場也是一種引導，將刺激購房需求釋放。

多位業內人士也表示，像蕪湖這樣的非省會限購城市，樓市調控松綁其實是有“潛力”的。因此，蕪湖此次新政“短命”的可能性不大。