考研網(wǎng) » 考試圖書 » 高職高專財經(jīng)類專.. » 房地產(chǎn)估價/教育部高職高專規(guī)劃教材 » 全部考試圖書分類

圖書簡介

本書全面系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價基本理論和估價方法。全書共分十一章，第一章介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價的概念及特征；第二章介紹了房地產(chǎn)估價的理論依據(jù)和房地產(chǎn)價格影響因素；第三章闡述了房地產(chǎn)估價一般應把握的原則和估價程序；第四章至第九章分別介紹了市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、其他估價法(路線價估價法、長期趨勢法) 、基準地價法等估價方法；第十章介紹了房地產(chǎn)估價報告編寫內(nèi)容及常見錯誤分析；第十一章對國內(nèi)外房地產(chǎn)估價基本制度作了介紹。
本書圍繞《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，全面介紹房地產(chǎn)估價方法,內(nèi)容通俗易懂，案例分析透徹，并在每章后面附有復習思考題，便于讀者學習。
本書可作為高職高專房地產(chǎn)、國土資源管理、物業(yè)管理、建筑工程、工程管理等專業(yè)的教材，也可供房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)人員等參考使用。
目錄
第一章 房地產(chǎn)估價概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特征
　　一、房地產(chǎn)的概念
　　二、房地產(chǎn)的特性
　第二節(jié) 房地產(chǎn)價格
　　一、房地產(chǎn)價格的概念
　　二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成和類型
　　三、房地產(chǎn)價格的特征
　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價概述
　　一、房地產(chǎn)估價的概念
　　二、房地產(chǎn)估價的分類
　　三、房地產(chǎn)估價的特點
　　四、房地產(chǎn)估價的必要性
　　五、房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況簡介
　復習思考題
第二章 房地產(chǎn)價格
　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價的基本理論
　　一、地租理論
　　二、地價理論
　　三、區(qū)位理論
　第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的影響因素
　　一、一般因素
　　二、區(qū)域因素
　　三、個別因素
　復習思考題
第三章 房地產(chǎn)估價的原則與程序
　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則 　
　　一、合法原則
　　二、最高最佳使用原則
　　三、替代原則
　　四、估價時點原則
　　五、供求原則
　　六、公平原則
　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的基本程序
　　一、明確估價基本事項
　　二、擬定估價作業(yè)計劃
　　三、搜集估價所需資料
　　四、現(xiàn)場查勘
　　五、選擇估價方法估算并決定估價額
　　六、撰寫估價報告書
　復習思考題
第四章 市場比較法
　第一節(jié) 市場比較法的基本原理
　　一、市場比較法的概念
　　二、市場比較法的理論依據(jù)
　　三、市場比較法的優(yōu)缺點與適用范圍
　第二節(jié) 市場比較法的估價步驟
　　一、收集充足的市場交易資料
　　二、可比實例的選取
　　三、價格可比基礎(chǔ)的建立
　　四、交易情況的修正
　　五、交易日期的修正
　　六、區(qū)域因素的修正
　　七、個別因素的修正
　　八、綜合修正計算
　第三節(jié) 市場比較法應用舉例
　復習思考題
第五章 收益法
　第一節(jié) 收益法的基本原理
　　一、收益法的概念
　　二、收益法的基本原理
　　三、收益法的適用范圍與優(yōu)缺點
　第二節(jié) 收益法的計算公式
　　一、一般公式
　　二、收益年限為無限年且其他因素不變的公式
　　三、收益年限為有限年且其他因素不變的公式
　　四、凈收益在未來若干年有變化的公式
　　五、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式
　　六、凈收益按一定數(shù)額遞減的公式
　　七、凈收益按一定比率遞增的公式
　　八、凈收益按一定比率遞減的公式
　　九、預知未來若干年凈收益及價格的公式
　第三節(jié) 收益法的估價步驟
　　一、搜集有關(guān)收入和費用的資料
　　二、估算房地產(chǎn)總收益
　　三、估算運營費用
　　四、估算凈收益
　　五、選用適當?shù)氖找媛?
　　六、選用適宜的計算公式求出收益價格
　第四節(jié) 收益法估價應用舉例
　復習思考題
第六章 成本法
　第一節(jié) 成本法的基本原理
　　一、成本法的概念和理論依據(jù)
　　二、成本法的適用范圍與局限性
　　三、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
　　四、成本法的基本公式
　第二節(jié) 成本法的評估步驟
　　一、收集整理有關(guān)資料
　　二、重新購建價格的估算
　　三、建筑物折舊的估算
　　四、求取積算價格
　第三節(jié) 成本法的應用舉例
　復習思考題
第七章 假設(shè)開發(fā)法
　第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
　　一、假設(shè)開發(fā)法的概念
　　二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)
　　三、假設(shè)開發(fā)法的前提條件和適用范圍
　　四、假設(shè)開發(fā)法的特點
　　五、假設(shè)開發(fā)法的基本公式
　第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的估價步驟
　　一、調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
　　二、選擇最佳的開發(fā)利用方式
　　三、估計開發(fā)經(jīng)營期
　　四、預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
　　五、估算各項成本費用及利息
　　六、估算待估房地產(chǎn)價格
　第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法應用舉例
　復習思考題
第八章 其他估價方法
　第一節(jié) 路線價估價法
　　一、路線價估價法的基本原理
　　二、路線價估價法的計算公式
　　三、路線價估價法的適用范圍
　　四、路線價估價法的評估程序
　　五、路線價估價法應用舉例
　第二節(jié) 長期趨勢法
　　一、長期趨勢法的概念及原理
　　二、長期趨勢法的特點
　　三、長期趨勢法適用的對象和條件
　　四、長期趨勢法估價的步驟
　　五、長期趨勢法估價的具體方法
　復習思考題
第九章 基準地價法
　第一節(jié) 基準地價及其評估的基本原理
　　一、基準地價的概念
　　二、基準地價的特征
　　三、基準地價的作用
　　四、基準地價評估的原則
　第二節(jié) 基準地價評估方法
　　一、確定基準地價評估的區(qū)域范圍
　　二、明確基準地價的內(nèi)涵與土地估價參數(shù)
　　三、劃分基準地價測算區(qū)域
　　四、基準地價評估信息資料調(diào)查與收集
　　五、資料整理
　　六、檢驗樣點數(shù)據(jù)
　　七、測算基準地價
　　八、基準地價的確定
　　九、基準地價更新
　第三節(jié) 基準地價系數(shù)修正法
　　一、基準地價系數(shù)修正法的基本原理
　　二、基準地價系數(shù)修正法的估價步驟
　　三、基準地價系數(shù)修正法的應用舉例
　復習思考題
第十章 房地產(chǎn)估價報告
　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價報告的編寫
　　一、房地產(chǎn)估價報告的概念
　　二、房地產(chǎn)估價報告的要求
　　三、房地產(chǎn)估價報告的形式
　　四、房地產(chǎn)估價報告的組成和內(nèi)容
　　五、房地產(chǎn)估價報告的寫作原則
　　六、規(guī)范用詞用語說明
　　七、職業(yè)道德
　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告常見錯誤分析
　　一、估價技術(shù)路線錯誤
　　二、各種估價方法運用中的錯誤
　　三、估價報告中的常見錯誤
　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價報告的寫作案例
　復習思考題
第十一章 房地產(chǎn)估價制度概述
　第一節(jié) 我國房地產(chǎn)估價制度概述
　　一、我國內(nèi)地房地產(chǎn)估價制度簡介
　　二、香港房地產(chǎn)估價制度簡介
　第二節(jié) 國外房地產(chǎn)估價制度概述
　　一、日本的房地產(chǎn)估價制度
　　二、美國的房地產(chǎn)估價制度
　　三、英國的房地產(chǎn)估價制度
　　四、德國房地產(chǎn)估價
房地產(chǎn)估價模擬試題
　模擬試題（一）
　模擬試題（二）
附錄
　附錄一 房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法
　附錄二 房地產(chǎn)估價規(guī)范
　附錄三 全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報考條件
復習思考題參考答案
參考文獻

同類熱銷圖書

書名	作者	出版社	價格	購買
行政事業(yè)單位會計（21世紀高職高專精品教材·會計系列）	任靜　等主..	中國人民大學出版..	￥43.00 ￥34.40	詳情
財務(wù)會計習題與實訓（第六版）（高職高專會計主干課）陳德..	陳德萍　主..	東北財經(jīng)大學出版..	￥24.00 ￥17.40	詳情
財務(wù)會計（第六版）（高職高專會計主干課）陳德萍	陳德萍　主..	東北財經(jīng)大學出版..	￥35.00 ￥25.40	詳情
會計基礎(chǔ)（第二版）（高職高專會計專業(yè)（新準則）系列教材..	林秀琴　主..	上海財經(jīng)大學出版..	￥32.00 ￥25.60	詳情
展覽會組織與經(jīng)營（21世紀會展專業(yè)系列教材）	劉大可　主..	中國人民大學出版..	￥29.00 ￥23.30	詳情
中級財務(wù)會計（第2版）（新世紀高職高專實用規(guī)劃教材——..	胡蔞靈，桑..	清華大學出版社	￥29.50 ￥20.40	詳情
秘書雙式速記（第二版）（21世紀高職高專精品教材·現(xiàn)代秘..	吳士健，耿..	中國人民大學出版..	￥29.00 ￥20.10	詳情
國民經(jīng)濟學（第二版）	林木西，黃..	經(jīng)濟科學出版社	￥40.00 ￥32.00	詳情
資產(chǎn)管理實務(wù)（21世紀高職高專規(guī)劃教材·財經(jīng)管理系列）	李梅香　主..	清華大學出版社	￥32.00 ￥25.60	詳情
秘書禮儀實務(wù)(全國高職高專文秘專業(yè)精品教材)	譚一平，鄭..	外語教學與研究出..	￥38.00 ￥30.80	詳情
制造業(yè)成本核算實務(wù)（21世紀高職高專規(guī)劃教材·會計系列；..	謝婉娥　編..	中國人民大學出版..	￥38.00 ￥30.40	詳情
國際結(jié)算練習	蘇宗祥，徐..	中國金融出版社	￥26.00 ￥20.80	詳情
基礎(chǔ)會計（趙麗生）（高職高專會計主干課）	趙麗生，常..	東北財經(jīng)大學出版..	￥20.00 ￥14.50	詳情
基礎(chǔ)會計模擬實訓（第三版）（北京高等教育精品教材；21世..	蔣澤生　主..	中國人民大學出版..	￥28.00 ￥22.40	詳情
商業(yè)銀行外匯業(yè)務(wù)（21世紀高職高專規(guī)劃教材·金融保險系列..	劉淑娥 主	中國人民大學出版..	￥27.00 ￥21.60	詳情
財務(wù)管理(第4版修訂版普通高等教育十一五國家級規(guī)劃教材)	張玉英　主..	高等教育出版社	￥37.80 ￥35.90	詳情
企業(yè)內(nèi)部審計實務(wù)	劉文梅	電子工業(yè)出版社	￥36.80 ￥29.40	詳情
行政事業(yè)單位會計（21世紀高職高專會計類專業(yè)課程改革規(guī)劃..	李啟明　編..		￥29.00 ￥23.20	詳情
工學結(jié)合模式下高職高專市場營銷專業(yè)建設(shè)指導方案	高職高專市..	清華大學出版社	￥50.00 ￥34.60	詳情
(教)會計綜合模擬實驗(手工財務(wù)處理)(陳國平 張燕)	陳國平　主..	立信會計出版社	￥43.00 ￥32.70	詳情
新世紀高職高專精品教材·財務(wù)會計類 出納崗位實務(wù)	周東黎，蔡..	大連出版社	￥33.00 ￥26.40	詳情
市場調(diào)查與市場分析（第二版）（21世紀高等繼續(xù)教育精品教..	李國強，苗..	中國人民大學出版..	￥33.00 ￥26.40	詳情
（教材）高職高專電子信息類指導性專業(yè)規(guī)范（II）	教育部高職..	中國鐵道出版社	￥55.00 ￥44.90	詳情
物流方案設(shè)計（高等物流）	王清斌　編..	東北財經(jīng)大學出版..	￥38.00 ￥33.60	詳情
新編統(tǒng)計學（修訂版）	劉太平，賀..	北京理工大學出版..	￥30.00 ￥20.80	詳情