沈陽建筑大學

2021年碩士研究生考試同等學力加試房地產經營管理科目考試大綱

一、考查目標

考查考生對房地產經營管理的基本理論、基本概念的了解和掌握，對房地產經營管理相關理論的應用能力掌握。重點考查學生的房地產市場分析、投資策劃能力，考查學生對房地產開發全過程的掌握，考查學生對房地產營銷、房地產交易、房地產登記以及房地產稅收的相關管理能力。

二、考試形式與試卷結構

(一)試卷滿分及考試時間

滿分100分，考試時間2小時。

(二)答題方式

閉卷、筆試。

(三)試卷內容結構

基本理論占40%

運用基本理論解決實際問題能力占60%

(四)試卷題型結構

(1)選擇題(20分) (2)判斷題(10分)

(3)名詞解釋(10分) (4)簡答題(20分)

(5)論述題(20分) (6)計算題(20分)

三、考查內容及要求

1、房地產市場分析

(1)熟悉房地產市場的含義;

(2)掌握房地產市場的類型和特性;

(3)了解房地產市場的參與者;

(4)熟悉房地產市場的運行環境;

(5)掌握房地產市場的周期循環

(6)熟悉房地產泡沫與過熱;

(7)熟悉政府對房地產市場的干預原則與手段。

2、房地產投資決策

(1)了解房地產投資決策的分析基礎;

(2)熟悉房地產開發項目基礎數據分析估算;

(3)掌握房地產投資經濟評價指標與評價方法;

(4)了解房地產開發項目財務報表的編制。

3、房地產開發程序與管理

(1)了解房地產開發管理的含義;

(2)掌握房地產開發前期工作的主要內容;

(3)熟悉建設階段工作的主要內容;

(4)了解租售階段工作的主要內容

(5)了解房地產開發企業管理。

4、房地產營銷管理

(1)熟悉房地產營銷渠道;

(2)熟悉房地產市場宣傳與房地產廣告;

(3)掌握房地產定價方法與策略。

5、房地產交易管理

(1)了解房地產交易的概念

(2)熟悉房地產交易的基本制度;

(3)掌握房地產轉讓的條件;

(4)掌握以出讓方式、劃撥方式取得土地使用權的房地差轉讓;

(5)熟悉商品房預售;

(6)了解房地產抵押的概念;

(7)熟悉房地產抵押的一般規定;

(8)掌握房地產抵押登記及抵押的效力與受償;

(9)熟悉房屋租賃管理。

6、房地產產權產籍管理

(1)了解房地產產權產籍制度、權屬登記發證制度;

(2)掌握我國房地產權屬登記制度的特點和種類;

(3)了解我國房地產登記的程序

(4)熟悉我國房地產特殊情況登記;

7、房地產稅收

(1)了解房地產稅收的相關制度;

(2)掌握房產稅、土地增值稅的計算及相關規定;

(3)熟悉增值稅、所得稅、契稅的計算及相關規定

四、考試用具說明

考試需要攜帶或科學計算器

五、參考書目或參考資料

《房地產經營管理》第六版，劉亞臣主編，大連理工大學出版社